Acquisto di un immobile donato. Quali sono i rischi ?
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by: buongiornomutui
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Data: Wed, 7 Jul 2010 Ora: 1:00 PM
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Acquistare un immobile pervenuto da donazione è sicuramente un operazione che comporta diversi rischi; la donazione può infatti essere impugnata a meno che non siano passati 10 anni dalla morte del donante. Fino a quel momento rischieremmo di vederci portare via l’immobile acquistato e in caso di mutuo la banca non sarebbe tutelata perché l’ipoteca non avrebbe valore.
Ma vediamo perché accade questo. Il nostro ordinamento giuridico tutela gli eredi del de cuius ( il defunto ) che per legge hanno diritto ad una quota dell’eredità che viene chiamata “legittima”. Il donante può disporre solo di una parte dei suoi beni; nel momento in cui questa donazione dovesse intaccare la quota legittima spettante agli eredi ( coniuge, figli legittimi o naturali e i loro discendenti; in assenza di figli gli ascendenti ) l’atto di liberalità potrebbe essere impugnato mediante azione di riduzione ed il bene donato rientrerebbe nella disponibilità dei legittimari.
Riassumendo possiamo dire che :
- I legittimari eredi del donante possono porre in essere l’azione di riduzione entro 10 anni dalla morte del donante.
- I legittimari , anche prima della morte del donante possono opporsi purché lo facciano entro 20 anni dalla donazione.
- I legittimari non possono rinunciare all’azione di riduzione prima della morte del donante.
- L’azione di riduzione consente di promuovere l’azione di restituzione del bene nei confronti di chiunque sia il proprietario del bene.
- L’immobile cosi restituito risulterà essere libero da ogni vincolo o ipoteca apposto dagli acquirenti. ( Questa è la ragione per la quale la maggior parte delle banche preferisce non intervenire in presenza di un immobile donato ).
Nel momento in cui andiamo ad acquistare un immobile verifichiamo da subito con il venditore in base a quale titolo di proprietà vende l’immobile e se in presenza di donazione valutiamo bene i rischi che corriamo e le difficoltà che potremmo incontrare ( per esempio prendere un mutuo ).
Esistono alcune banche che in presenza di donazione intervengono; per individuarle potete appoggiarvi a servizi di consulenza gratuiti come quello offerto dal sito www.buongiornomutui.it , eviterete cosi di fare il giro di tutte le banche per ricevere solamente risposte negative.
Cristian leone
Responsabile Buongiorno Mutui
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Cristian leone
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